El Curador Urbano es un particular que ejerce una función pública y que según el artículo 101 de la Ley 388 de 1997, modificado por el  artículo 9º de la ley 810 de 2003 es el “encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanismo, construcción o demolición (…) en las zonas o áreas del municipio o distrito que la administración municipal o distrital le haya determinado como de su jurisdicción.”, esta figura es muy valiosa para los municipios que la poseen, debido a que las Secretarias de Planeación ejerciendo esta delegación autorizada por la ley, pueden desempeñar la labor para la cual fueron creados, actuar como planificadores del territorio.

 

Hasta el pasado 13 de julio de 2016, los únicos municipios con Curadurías Urbanas eran aquellos que tuvieran una población superior a 100.000 habitantes (Articulo 49, Decreto 2150 de 1995); sin embargo, con la entrada en vigencia de la ley 1796 de 2016 artículo 21-Parágrafo 2°,  se facultó al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio para que determine mediante un acto administrativo cuales municipios, que de acuerdo con su actividad edificadora requieren implementar la figura de Curador Urbano.

 

El Gremio celebra la facultad contenida en la ley 1796 de 2016 debido a que muchos municipios, que si bien, no cuentan con el número total de habitantes requeridos por la ley para que sea creada la figura de Curadurías Urbanas, demuestran una muy alta actividad edificadora y/o una importante proyección de edificaciones lo que hace que por el comportamiento del mercado se configure en una necesidad dicha delegación de funciones, es el caso de municipios como Rionegro, La Estrella, Sabaneta y La Ceja con acumulados de hasta 327.447m2 licenciados por año:

 

 

Obedeciendo al mencionado mandato legal, Minvivienda expidió el pasado 14 de febrero de 2019 la resolución 0095, mediante la cual creó la Figura de Curadurías Urbanas para diecinueve (19) municipios de Colombia, que considera tienen la actividad edificadora suficiente para que se configure la delegación. En Antioquia fueron creadas nuevas cinco (5) Curadurías que son:

  1. Rionegro
  2. La Estrella
  3. Sabaneta
  4. La Ceja
  5. Girardota

 

Es pertinente precisar que antes de finalizar el segundo trimestre de año 2019 dichos municipios deben definir el número de curadores que requieren, teniendo en cuenta “el volumen de las solicitudes de licencias urbanísticas, las necesidades del servicio y la sostenibilidad de las curadurías sin que en ningún caso sean menos de dos (2)”

 

Continuamos trabajando en la solicitud realizada por Camacol Antioquia al Minvivienda en el sentido de que también sea aprobada ésta figura para el municipio de Apartadó ubicado en el Urabá antioqueño, teniendo en cuenta la proyección de crecimiento de la región por la construcción, la entrada en operación de los puertos y el ascendente crecimiento de la actividad edificadora tal y como se evidencia en las siguientes cifras:

 

Actividad Edificadora actual
MunicipioN° ProyectosUnidades en ejecuciónM2 licenciados acum 12 meses
ResidencialNo ResidencialTotalResidencialNo ResidencialTotalResidencialNo ResidencialTotal
Apartadó176221.1686961.86479.57723.971103.548

 

Camacol Antioquia desde hace más de cuatro años tuvo presencia en mesas de trabajo y remitió solicitudes a Minvivienda, entre otras actuaciones tendientes a la expedición por parte del Ministerio de Vivienda del acto administrativo que creara la figura de curadurías urbanas en los municipios con más actividad y proyección edificadora de Antioquia, por esto, nos complace informarle a nuestros afiliados que a partir de la creación de la figura en los cinco municipios de Antioquia, mejorará el tiempo de respuesta en la expedición de licencias urbanísticas, lo que se traduce en mayor agilidad y menores costos por los tiempos de respuesta, tiempos que suelen ser recurrentemente un dolor de cabeza para nuestros afiliados.