ASPECTOS MACRO
COMPORTAMIENTO GENERAL:
- Según estadísticas del Banco Central (BCE), el sector de la construcción contribuyó aproximadamente un 8,5% al Producto Interno Bruto (PIB) durante el período 2000-2007, con una tasa de crecimiento promedio del 9,41% y se espera que para el 2008 el crecimiento sea de 7%.
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El incremento en los precios de los materiales de construcción esta afectando el desarrollo del sector inmobiliario, ya que los precios de la vivienda han subido en todo el país.
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En viviendas de tipo medio, el costo se incrementó un 15%; mientras que las ventas bajaron un 10% frente al 2007.
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INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN:
Política subsidiaria, que entrega un bono estatal por USD$3600 para la adquisición de vivienda. |
PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN:
En el año 2007, fueron concedidos 26.584 permisos de construcción por parte de los municipios del país, es decir 2.028 más que en el año 2006. El 87% de los permisos fueron otorgados para la ejecución de proyectos de nuevas construcciones, el 10% para ampliaciones y la diferencia para reconstrucciones. De las nuevas construcciones, el 90% se concedieron para proyectos de uso residencial. |
TASA DE INTERÉS:
Tasa de interés hipotecaria: 11.5%
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FUENTES:
www.mutualistapichincha.com
www.elmercurio.com.ec
www.elmundo.es
www.inec.gov.ec |
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ASPECTOS MICRO
MOTOR DE CRECIMIENTO:
La oferta de viviendas se encuentra en un rango que supera los $40,000, mientras que la demanda (ya sea por grupo familiar o individual) cuenta con la posibilidad de pagar desde $17,000 a $35,000, lo cual ha reducido al demanda pues hace que las personas no tengan muchas opciones en base a su capacidad de pago. Esto puede ser visto como una oportunidad para el sector, debido a la escasa disponibilidad de viviendas de menor costo.
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HERRAMIENTAS DE PROMOCIÓN/CRECIMIENTO:
Plan gubernamental Socio-Vivienda |
SALARIO DE LA CONSTRUCCIÓN -APROX USD:
$ 300 |
PROYECTOS REPRESENTATIVOS:
Hidroeléctrica Toachi Pilatón, Nuevo Aeropuerto de Quito |
FUENTES:
www.hoy.com.ec
www.eluniverso.com
www.quito.gov.ec
www.eldiario.com.ec |
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