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La industria de la construcción en Latinoamérica en términos generales en el 2008, todavía está experimentando un ciclo expansivo. Sin embargo, hay signos de recesión generados por la crisis inmobiliaria de los Estados Unidos y acentuados por la crisis financiera mundial.
En Latinoamérica se visualiza un desarrollo de la vivienda de interés social, hay un déficit habitacional alto en la mayoría de los países y en la construcción de proyectos de infraestructura. Con todo lo anterior, estamos saliendo de un ciclo de crecimiento de los últimos cinco años y se identifica una reducción en los permisos de construcción, un incremento en las tasas de interés y la disminución en las ventas de viviendas construidas, de las cuales ya hay un inventario alto.
Los países más afectados por las altas tasas de interés para la compra de vivienda son: Costa Rica (19%); República Dominicana (18%) y Argentina (15%). La tasa de interés de los demás países ha estado este año por debajo del 12%.
Adicionalmente, es predecible que la recesión en la industria de la construcción en Estados Unidos, donde se encuentran los niveles más bajos de los últimos 17 años, afecte a toda Latinoamérica. Esto será desde la perspectiva de oportunidades para los exportadores y como clientes potenciales para los proyectos de vivienda y turismo. Obviamente que los efectos serán mayores en los países que tienen vínculos estrechos con ésta economía, como lo son: México, por su vecindad; y los países Centroamericanos que tienen una marcada dependencia de las remesas que envían sus nacionales en Estados Unidos. Así mismo, están Panamá y Costa Rica, donde se estaba basando el desarrollo de la construcción en la venta de vivienda para jubilados americanos y construcción de proyectos hoteleros, para turismo.
Las grandes obras de infraestructura y los desarrollos comerciales se identifican como motores que continúan motivando y asegurando el crecimiento de la industria y el progreso regional. En la gran mayoría de estos países hay obras de renombre internacional, empezando por la ampliación del Canal de Panamá.
Como un caso especial, es destacable la vinculación de subsidios con hipotecas verdes que se está haciendo en México: se otorga el 20% extra de subsidio, si la casa cumple con criterios ambientales como calentador solar, lámparas compactadas fluorescentes, dispositivos ahorradores de agua, aislamientos térmicos, equipos de aire acondicionado de alta eficiencia, entre otros.
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Se proyecta la colocación de aproximadamente 800.000 hipotecas verdes entre el 2008 y 2012. Desde este medio se hace un llamado para profundizar en el conocimiento de esta iniciativa y buscar su implementación en Colombia.
Finalmente y considerando las exportaciones de los fabricantes colombianos de materiales de la construcción, hoy más que nunca es importante diversificar los mercados de exportaciones y no depender de un sólo mercado y producto. Si bien es cierto que las posibilidades de un mercado como el de Estados Unidos son múltiples para cualquier fabricante colombiano, en la actualidad es el mercado más afectado y altamente competido.
Los mercados de Venezuela y Ecuador, por sus situaciones políticas particulares con Colombia, representan altos riesgos y son países con una alta dependencia de los precios del petróleo, que han caído en un 50% de su lugar máximo este año. Además, el nivel de competencia que se requiere para entrar a los mercados del sur (Chile y Perú) es muy exigente, por la alta influencia de proveedores asiáticos. Sin embargo, éstos mercados tienen un atractivo especial, ya que los productos colombianos están exentos del pago de arancel de importaciones e igualmente hay buen servicio de navieras y buenos fletes. Por los costos logísticos para atender los países miembros de Mercosur (Argentina, Uruguay, Paraguay y Brasil), resulta complejo llegar a estos mercados.
A su vez, Brasil es un gran fabricante de productos con condiciones similares a los de la industria nacional. Siguen siendo importantes los mercados de Centro América y El Caribe, con los cuales tenemos buena frecuencia de navieras, fletes competitivos y diversidad de mercados. A pesar de que los efectos de la crisis financiera mundial también se irán a sentir en estos países por la disminución de las remesas y la falta de inversión, hay 10 países* con buen potencial para mantener, crecer y desarrollar los negocios. Hay que tener en cuenta que éstos son importadores netos. En estos mercados los productos colombianos tienen espacio por las posibilidades de desarrollar competencias con base en el servicio y calidad de nuestra oferta.
Son muchas las expectativas y la incertidumbre del momento, el llamado es a seguir adelante, a no dejarse afectar por las circunstancias y las malas noticias. Los países, mercados y personas siguen consumiendo. Es un momento para buscar oportunidades y para ser cautelosos con los negocios actuales.
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*Panamá, Costa Rica, El Salvador, Honduras, Guatemala, República Dominicana, Jamaica, Haití, Puerto Rico, Islas del Caribe. |
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ASPECTOS MACRO Y MICRO - Menú |
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ANTECEDENTES CONVEL S.A. |
En 1954 nace VELEZ ESCOBAR LTDA empresa creada para el ejercicio de la arquitectura y la ingeniería y que posteriormente en 1967, con el concurso y apoyo de nuevos socios, se constituye en CONSTRUCCIONES VELEZ Y ASOCIADOS S.A. “CONVEL S.A.” dedicada al diseño arquitectónico, consultorías, Interventoría y construcción de obras civiles y edificios de diverso uso.
En estos años de labor ininterrumpida ha participado en el diseño y/o la construcción de proyectos como La Cámara de Comercio de Bogotá sede Salitre, La Cámara de Comercio de Bogotá sede Cedritos, El edificio sede de las Empresas Publicas de Medellín, El Parque San Antonio de Medellín, la ciudadela residencial Carlos Lleras Restrepo en Bogotá, El colegio Columbus School en Medellín, El colegio San José de las Vegas en Medellín, las sedes operativas de Coordinadora Mercantil en Bogotá, Medellín y Bucaramanga, la sede operativa de Icoltrans en Bogotá (Cota), la nueva planta de PVC Gerfor en Bogotá (Cota), el centro de distribución para Colcerámica en Bogotá (Madrid) y la nueva planta de revestimientos para Colcerámica en Bogotá (Sopo), el Centro de distribución de Cementos Argos en Medellín, el Centro Comercial Mayorca en Medellín, la Casa de Maquinas de la central hidroeléctrica Tasajera en Medellín, el edificio Mausoleo Montesacro en Medellín, el edificio Mausoleo Jardines de Esperanza en Bucaramanga, la sedes operativas de Kenworth de la Montaña en Cali y Medellín, la nueva Sede Corporativa del Banco de Colombia en Medellín, la sede del Banco Ganadera en la ciudad de Miami y otros tantos proyectos en todo el país.
Ha recibido premios o menciones especiales en bienales de arquitectura como la Nacional de Colombia, la internacional de la Ciudad de Quito, la regional de Antioquia; reconocimientos como el Premio Excelencia en Concreto, el Premio Corpacero, reconocimiento al “Edificio del mes” de la ciudad de Miami; y un alto record de participación y premiación en concursos de arquitectura de carácter público y privado en todo el país.
Desde 1988 viene acompañando a la organización A PARRA S.A. PROPIEDAD RAIZ en la evolución, diseño y construcción de edificaciones industriales en altura como los edificios Laura, Multicentro Guayabal, Centro Empresarial Olaya Herrera y por último EL CENTRO EMPRESARIAL 9 C SUR proyecto al que nos referiremos a continuación.
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EL PROYECTO NUEVE C SUR |
Este proyecto obtuvo el Premio Internacional en la categoría Comercial, del Instituto Costarricense del Cemento y del Concreto. Este premio se entrega desde 2006 y este año participaron 12 proyectos de siete países.
En una zona industrial de la ciudad de Medellín que por su crecimiento y dinámica se encuentra en proceso de transformación, se desarrollo para la firma A PARRA Y CIA el Centro Empresarial 9C Sur, un edificio en altura con locales industriales que van desde 167 hasta 573 metros cuadrados concebidos para actividades industriales livianas, empresariales, comerciales y de servicio, acompañados de un sótano de parqueo para el servicio de los usuarios del centro empresarial.
El lote, un rectángulo regular con 60 metros de fondo y dos frentes, el anterior con 40 metros lineales sobre la calle 9 C SUR y el posterior con igual medida sobre la calle 9 SUR, permitió concebir el volumen como dos grandes masas, cada una con frente a una de las vías, separadas por un patio interior ambientador del conjunto. Sobre la calle 9 C SUR, una vía más dinámica y con mejor calidad ambiental, se localizo el acceso peatonal y sobre la calle 9 SUR, menos congestionada, el acceso vehicular; comunicándose entre sí a través del patio interior para lograr una buena calidad espacial y una excelente accesibilidad.
Cada una de las masas es un edificio de 5 pisos de altura, con plantas libres y puntos fijos técnicos estratégicamente ubicados para permitir la adaptación a condiciones cambiantes de área y ocupación y la acomodación de diversos usos como manufacturas livianas, oficinas industriales y servicios, que por la proporción frente-fondo-alto de los espacios tienen garantizada su funcionalidad técnica, su ventilación e iluminación natural, la visualización del paisaje exterior y por ende su calidad ambiental.
El patio interior, diseñado para la ambientación y confort del conjunto, está rodeado por las circulaciones horizontales y alimentado por las escaleras de acceso y salida, así como por los puntos fijos técnicos, buscando que estos espacios sean plenamente ventilados, registrables, iluminados y de excelente calidad ambiental. El patio también permite un flujo de aire ascendente que es aprovechado por medio de rejillas en la parte alta de los cerramientos de los locales, buscando una ventilación natural cruzada entre las fachadas interiores y exteriores de los espacios y logrando evitar o por lo menos minimizar los requerimientos de sistemas mecánicos de ventilación.
El ascensor para uso de pasajeros y capacidad de carga, con las escaleras de acceso y las escaleras de evacuación han sido dispuestos de tal forma que acompañen y vitalicen el patio interior, y cumplan los requerimientos sobre longitudes y tamaños de recorridos establecidos por la norma NSR-98. Esta dotación sumada a la provisión de buena cantidad de unidades de parqueo, un buen sistema de red contra incendio, una buena iluminación, una alta disponibilidad de energía eléctrica, una buena reserva de agua potable y unos acabados arquitectónicos resistentes, garantizan a la edificación una permanencia y actualidad en el tiempo.
Los volúmenes del conjunto son dos masas cúbicas construidas en bloques de concreto, perfectamente alineadas con los paramentos de las edificaciones vecinas y cuyos frentes o fachadas abiertas están dotados con una muy estudiada disposición de vidrios verticales que permiten el aprovechamiento total de las visuales desde el interior, el acceso total de la iluminación y la ventilación natural, pero que controlan la penetración directa de los rayos solares y garantizan las condiciones de confort en el interior de los locales.
Finalmente los materiales o acabados seleccionados, como el bloque de concreto color salmón, el Porcelanato color gris grafito, el cristanac color verde, los acentos en vidrio de color verde, la carpintería metálica de color gris grafito, las baldosas de grano pulido en sitio, la iluminación y movimiento de la fuente de agua y los jardines propios del conjunto, buscan recrear el ambiente en la búsqueda de unas condiciones de lenguaje propias e identificables que sumadas a la versatilidad del uso, posicionen el proyecto dentro del entorno y ayuden a jalonar el desarrollo circundante, como de hecho ya está sucediendo.
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Cifras |
Área Neta del Lote: 2419.77 MT2
Área Estacionamientos: 2937.65 MT2
No. Estacionamientos: 76 celdas
Área Circulaciones y Servicios: 1282.73 MT2
Área Locales Industriales: 7298.30 MT2
Área Total Construida: 11609.57 MT2
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Ficha Técnica
• Diseño Arquitectónico – CONVEL S.A
Arq. Juan José Escobar L.
Arq. Hernán Darío Muñoz U.
Arq. Lina María Ortiz G.
• Diseño Estructural
RESPUESTAS ESTRUCTURALES
• Construcción – CONVEL S.A
Ing. León Arango M.
Arq. Juan Andrés Jaramillo.
Ing. María del Pilar Jaramillo.
Fotografías
Juan Felipe Gómez. |
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